Le diagnostic d’état des risques et pollutions

C’est quoi l’ERP ?

L’état des risques et pollution (ERP) est un diagnostic immobilier qui informe sur les risques naturels et technologiques ainsi que la pollution des sols où se trouve un bien immobilier. Il contient des informations sur les risques d’inondations, d’incendies de forêts, accidents industriels, risques sismiques et miniers, avalanche ou encore les risques liés au gaz radon.

Quand le diagnostic ERP est-il obligatoire ?

L’ERP est imposé par le Code de l’Environnement si le bien soit localisé au sein d’un secteur à risque. Il fait partie des documents constitutifs du dossier de diagnostic technique (DDT) que le propriétaire ou bailleur doit transmettre au futur acquéreur ou locataire.

Attention, l'Etat des risques et pollutions doit avoir été effectué moins de 6 mois précédent la signature de la promesse de vente (ou de l'acte de vente) ou du contrat de location.

Quels sont les secteurs à risque ?

Le détenteur a l'obligation de transmettre un état des risques et pollutions dans le cas où son bien est localisé dans l'un des secteurs suivants :

-        Zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles admis ou des risques miniers résiduels admis par le préfet

-        Zones de sismicité de niveau 2, 3, 4 ou 5 (le plus élevé)

-        Zones à potentiel radon (gaz radioactif) de niveau 3 (le plus élevé)

-        Périmètre d'exposition aux risques délimité par un plan de prévention des risques technologiques admis par le préfet

-        Périmètre mis à l'étude à l’occasion de l'élaboration d'un plan de prévention des risques technologiques ou d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles prescrit par le préfet

La liste des communes concernées est fixée par des arrêtés préfectoraux.

Ces arrêtés comportent, entre autres , la liste des documents auxquels le détenteur peut se référer pour remplir son état des risques et pollutions.

Les arrêtés peuvent être consultés en mairie ou en préfecture (ou sur leur site internet : recherchez IAL ou information acquéreur locataire).

La réalisation de l’ERP  

Le diagnostic ERP peut être réalisé par le détenteur du bien via le document CERFA. Néanmoins , il est préférable de le faire réaliser par un diagnostiqueur immobilier afin d’ éviter tout problème en cas de litige.